作者riya (晴空塔)
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標題Re: [新聞] 張金鶚：2015年房價絕對比去年差
時間Fri Jan 2 17:32:19 2015
下跌三部曲 (1)瑕疵物件、高總價物件滯銷 (2)屋主急了，開始悲觀，憂鬱，想換現金換不到 導致此二類型物件平均單價下跌 (3)走低的單價風氣擴散，帶動優質物件單價也下修 最後精華區房市一直跌一直跌 滯銷量也一直擴大 現在正走在階段(2)中 好緊張，迎接北市優質物件拋售中 估計一年後，人人皆可住安和路，跟jinks當鄰居
※ 引述《manlike ( )》之銘言： : 標題: [新聞] 張金鶚：2015年房價絕對比去年差 : 時間: Fri Jan 2 15:03:46 2015 :
: 張金鶚：2015年房價絕對比去年差 :
: 內文： :
: 中國時報【陳宥臻、蒼弘慈╱台北報導】 :
: 迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動產皆估計2014年全年買賣 : 移轉棟數恐跌破32萬大關，信義房屋表示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預 : 估維持盤整格局，買氣大幅回溫機率不大。 :
: 政大地政系教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，房市在2015年會有更大的危機， : 價格將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，換言之房價還有下跌的空間。 :
: 張金鶚指出，以往從來不講房市差的大型上市建商，也都鬆口預期未來房價會持續下 : 跌，足以顯示市場現在真的很詭異，業者都相當擔憂，房市態勢真的「越來越不看好」 : ，且房價漲了10年，不可能在1年之後吸收完，今年絕對會比去年差，2016年也不會好 : 到哪去。 :
: 至於房價會如何下跌，張金鶚強調，2014年是量縮價不跌，2015年是量縮價微跌，且 : 在這兩年量不斷縮小下，以前堅持不賣的賣家、投資客、建商，資金周轉不良，有可 : 能會認賠殺出，故房價會如何跌，「資金周轉絕對是關鍵」。 :
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步表示，目前全國累計前10月的買賣移轉 : 棟數為26.6萬棟，以下半年平均每月2.5萬棟的移轉動能推估，若未特別出現大量， : 全年移轉量恐跌破32萬棟超低量。 :
: 以12月的數據來看，永慶房產集團研究發展中心統計，六都中，僅有北市交易量較11 : 月微增2％，其他地區皆量縮。例如新北市量縮11％，桃園量縮16％，新竹減少15％， : 台中量縮14％，台南衰退7％，高雄則減少23％最多。 :
: 房價部分，永慶房產集團研究發展中心統計，台北市12月中古屋平均單價每坪62.4萬 : 元，已退到去年8, 9月房價水準，新北市單價每坪39.9萬元，也連2個月跌破40萬元 : 大關，其餘五都中，桃園、高雄房價上漲。 :
: 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，量增除與賣方讓價幅度有關外，買方是否對 : 區域充滿信心也是成交關鍵。從產品類型來看，12月中低總價標的表現較熱絡，高價 : 乏人問津，可能需要再盤整一段時間。 :
: 連結： :
: http://goo.gl/LY6JyV :
: 其他： :
: 雖然張金鰐是喇叭嘴，但是壞掉的時鐘每天也是會準兩次 XD :
: 未來就是量縮價跌的格局，賣不賣得掉各憑本事啦！ :
: 賣不掉就是套牢啦，要接刀的自己小心啊！ :
: -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.166.1.98 : ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420182229.A.CB3.html : 推 tinsly: 建商猛推案.... 有人知道全坤雲峰啥時賣嗎 01/02 15:09 : 推 pdatam: 建案不推不行阿 建築師 工人 內勤都要領薪水 01/02 15:11 : 沒關係讓他們推，推越多房價未來跌越多 XD : ※ 編輯: manlike (1.166.1.98), 01/02/2015 15:16:01 : 推 ceca: 工人，建築師是營造公司養的 01/02 15:28 : 推 roberthu: 還好張大教授這個反指標還在喊空，我安心了~ 01/02 15:33 : 推 WIN1105: 安心拉加價賣就好了 01/02 15:40 : 推 TokyoHard: 新推案直接double up,舊的看起來就超便宜了.還要我教喔 01/02 15:43 : 推 tacu0503: 空頭總司令別人看多他喊空 上吧 01/02 15:55 : 推 rohula: 又跌了 01/02 16:01 : 推 felix0800: 他的政見是房價三年跌30% 01/02 16:03 : → felix0800: 現在才過半年已經跌10%了 01/02 16:03 : → felix0800: 10%？？？有感嗎 01/02 16:03 : → felix0800: 超級無感的 01/02 16:03 : → felix0800: 這10%是以各大房仲跟營建大老的平均值.... 01/02 16:03 : → felix0800: 弓長總頭還有30個月要努力.加把勁.反正最後還有大絕 01/02 16:03 : 推 candysagaboy: 嘴泡誤國的經典 01/02 16:42 : → cicatrix: 嘴砲大師 沽名釣譽的學者 01/02 16:56 : → LPKing: 廢話，k黨幾乎都下惹~不炒地皮當然差啊! 01/02 16:57 : 推 ast2: 他不是2002就喊空到現在了嗎 01/02 16:58 : 推 shoshobe: 他到底是從哪裡冒出來的啊 01/02 17:02 : 推 rath: 壓低吃貨 01/02 17:02 : 推 Remin: 記得板上網友都說12月買氣回溫？可能只是永慶賣不好… 01/02 17:03 : 推 ceca: 到底現在房價是已經跌了10%了嗎?? 01/02 17:23 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.151.186 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420191143.A.312.html ※ 編輯: riya (220.133.151.186), 01/02/2015 17:33:07
推 ceca: 到底台北真的跌了,是我門這些在外地的投資客先買到. 01/02 17:44
→ ceca: 還是自住戶呢..XD 01/02 17:44
→ ceca: 正常兩房三房租投報率上2.5%我門就會進場護盤了... 01/02 17:45
推 Tosca: 樓上你是認真的嗎=.=?高雄滿地投報3-4%三房耶 01/02 17:47
→ ceca: 要是真的台北跌,政府會在兩三年內護盤. 01/02 17:47
→ ceca: 但是如果服貿過,台北會第一個漲. 01/02 17:48
→ ceca: 所以當投報好到一個數字,會部分資金買台北. 01/02 17:48
→ ceca: 不過要以"空屋租金"論..而不是裝潢過的租金. 01/02 17:49
推 rohula: 服貿在二年內會過嗎？…我猜…會 01/02 17:54
推 ceca: 本來三月要過的..因為選舉變化太大所以延一年. 01/02 17:55
→ ceca: 國科會內線消息..XD 01/02 17:55
推 rohula: 其實我猜會…其實我也沒什信心啦，畢竟二年有點短… 01/02 17:56
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