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Re: [新聞] 7月北市豪宅交易 僅揭露8件
Sep 17th 2014, 15:56, by playhome

作者playhome (重生)

看板home-sale

標題Re: [新聞] 7月北市豪宅交易 僅揭露8件

時間Wed Sep 17 15:56:48 2014

※ 引述《idkti (不說別的)》之銘言： : 1.來源連結:http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8940036.shtml : 2.內容: : 最新一波今年7月16至31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經 : 理黃舒衛表示，這波公開的資料中，受到近期政府持續釋出「房地合一實價課稅」等壓抑 : 房市政策影響，指標雙北市區域高總價交易低迷，缺乏明顯亮點個案。 : 今年政府加強房市管控，積極針對高總價產品進行查、課稅，今年以來豪宅產品買氣不振 : 、交易量低迷，已是眾人皆知，而6月底央行進一步宣布調整豪宅認定標準，以及7月起政 : 府又再釋出房地合一稅的利空訊息，似乎更是重擊已經相當低迷的豪宅市況。根據實價登 : 錄揭露資料顯示，全台房市指標的北市豪宅市場，7月總價7,000萬的住宅交易揭露件數， : 至今僅8件，呈現近乎急凍的交易量，即使之後仍有資料回補，仍有很大機會創下實價揭 : 露以來單月新低量。 : 觀察此次揭露資訊，北市住宅部分，大安區麗水街17巷銷售中的建案「麗水自在」，本次 : 揭露一戶總價1億6658萬元、單價167.9萬元的7樓戶別，單價部分僅名列北市已有揭露豪 : 宅的第14名；另外，中正區牯嶺街「力麒麒御」，這次揭露七戶，總價8700萬~1億4188萬 : ，未拆車位單價，最高僅89.1萬，判斷該案揭露為兩年前預售推案的成交價格；至於新北 : 市住宅部分，板橋區新站路「謙岳」這次也揭露1筆14樓的成交資料，總價1億1,121萬元 : ，為新北市住宅總價最高，但每坪成交價位每坪71.8萬元，與先前同社區揭露的每坪最高 : 89.4萬元相較，同樣未再創高價 : 3.心得或感想:豪宅套住了!有豪宅的人口袋都夠深，不怕 : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) 目前北市單價200萬以上或總價二億以上的案子大致是下列幾種狀況 1.本地企業持有的，通常用企金的週轉金處理，很好貸款，不需要賣 2.外國公司持有的，通常直接賣公司，台灣看不到房屋買賣，但實際持有人已經換了 3.個人持有不打算賣的，因為一胎沒貸滿，通常都會貸到二三胎，抵押權人常是些奇怪的名字 4.打算流傳後世的幾乎都辦信託了 5.真正知名豪宅還沒聽到有斷頭賤賣的 6.有錢人之所以有錢，是掌握低成本資金，所以幾乎都會融資，全部現金購買的少而且一定有原因 綜上就是豪宅成交量萎縮的主因，當然還有實價登錄遮頭的壞習慣 -- posted from android bbs reader on my HTC_One_max https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- 2013年是台灣的商用不動產元年 2014年是台灣的銀髮宅元年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.215.141 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410940610.A.9CD.html

推 decay: 第6點怪怪的, 不怎麼認同~ 09/17 16:05

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