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Jul 19th 2014, 00:54, by bmw7

作者bmw7 (我的夢想)

看板home-sale

標題[問題] 這種情況是？

時間Sat Jul 19 00:54:13 2014

最近開始在找房子 也有找到喜歡的物件 價錢也在可負擔的範圍內 但卻有些問題令我感到些許怪異 請版上對房屋交易比較瞭解的板友 幫忙解答一下 情況如下： 我是因為個人因素不得不在某區域買房 所以對那個地方的成交易也不是很瞭解 在路上看到廣告就約去看房了 看了之後覺得滿喜歡的 該物件開價680萬 每坪約22.5萬 房仲說610萬可以成交 610萬我也是可以接受 但我請房仲問看看510萬能否談看看 不管行不行都回覆我 我還有空間可以談 過了2天他還是沒打電話回覆我 我也沒有加價的機會 後來回去做了功課發現一些怪異的情況 1. 在實價網上該區域每坪成交約在23~27萬 在各大房仲網跟591找不到該物件 此外在某房仲網看到隔壁有差不多的物件開價900萬 我覺得奇怪的點在他的開價怎麼比其它物件低許多？ 難道是兇宅？ 2. 回去後調了膽本來看 赫然發現所有權人與該房仲給我的名片上的名字相同 登記日期在5月底 擔保債權金額是560萬 過一個禮拜後又設定給另一家銀行 金額為150萬 看到這裡我又衍伸出好多問題 A. 為什麼他可以貸到那麼多錢？ 假設自備二成 那不就他跟上一手買700？ 但開價680拿出來賣是怎麼回事？ B. 為什麼他剛買來就急著拿出來賣呢？ 而且他跟銀行借了710萬 先不管他當初跟上一手買多少錢 假設610萬真的能成交 他要再拿100萬出來還銀行 但是他短時間就借了2胎 我是想說他應該有資金用途 錢早就用在其它地方了 我甚至想說他應該沒有真的要賣房子 不然怎麼賣的比市價便宜 真的賣出去他也沒賺多少啊 我是不是想得太複雜了？ 因為不是很懂房屋交易 也許有些問題很白痴 但還是請大家幫忙回答一下 感謝 ps.明天有跟對方約好再看1次房子 電話中沒有提到金額的部份 ※ 編輯: bmw7 (218.164.107.249), 07/19/2014 00:56:10

→ ssiou:設定710也是借560出來而已阿，設定金額是實貸金額的1.2倍， 07/19 01:09

→ ssiou:再來另一個可能才是要小心的，“故意讓銀行設定高金額讓你誤 07/19 01:09

→ ssiou:判房價，還以為自己剛好遇到缺錢的仲介，買到急售屋” 07/19 01:09

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