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台北A辦空置率上升租金仍穩健發展

Nov 24th 2014, 16:10

萊坊最新研究調查指出，北京、上海將有大量的Ａ級辦公大樓落成，租金有下調的壓力。台北市雖然也有大量的A級辦公室新供給，提高台北市的辦公室空置率，但瑞普萊坊董事長曾東茂表示，預租反應理想下，未來一年租金仍然會平穩發展。

截至今年11月，台北市今年新增超過5萬坪A級辦公室，包括聯邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓、中國信託南港總部大樓等，總計新增超過5萬坪的辦公室面積。雖然的中國信託南港總部大樓辦公室以自用為主，因此實際進入租賃市場的辦公大樓不到3萬坪。

曾東茂說，台北市未來一年尚有近7萬坪的A級辦公室新供給，雖然這些大樓仍在興建中，但據了解已經有數組大型租戶表達有預租的興趣，因此未來一年的A級辦公室雖然空置率會上升，但基於預租反應理想，相信在未來一年租金仍然會平穩發展。

調查顯示，在今年第3季，北京、上海Ａ級辦公大樓租金季跌0.1%、0.6%，空置則有兩樣情，北京季跌0.3%，上海則微幅上升0.3%。上海未來數月內將會有更多的辦公室落成，預計第四季辦公室租金將再下跌1.5%。

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