作者gothmog (胖過頭)
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標題[閒聊]【買屋血淚史】金害!豪宅夢破碎倒賠700萬
時間Tue Jan 6 14:27:41 2015
原文出自
http://ppt.cc/qhWx 這幾年,透過新聞媒體強力放送,大家都知道,台北市的豪宅價格連年飆漲,許多口袋 較深的投資客,買豪宅做長期投資,都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居住的Susan ,一聽到“豪宅”兩個字,卻讓她猛搖頭,直呼,豪宅投資夢不是每個人都能做的,她 就是血淋淋的失敗例子。
http://ppt.cc/w096 Susan豪宅夢做不成,還慘賠700萬。 之前沒買房 現在勤看房 Susan說,打從Sars爆發後,她和老公就想過買房子,但工作忙碌,加上不想把所有現金 都拿出去當頭期款,可是幾年過後,看到許多朋友因為買了房地產都賺了不少錢,她和老 公就很後悔當初沒能及早買房子,也因此,幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子, 想晉升為有殼階級。 Susan和老公都是工作10幾年的上班族,在私人企業中均擔任中高階主管,兩人加起來的 月薪含年終獎金大概15萬元,有500萬存款可做為購屋頭期款,他們原本規劃在台北市買 2000萬以內的房子,申請8成房貸。 建商口沫橫飛 夫妻倆陷入萬劫不復 兩人都想住新房子,於是到處去看新建案,但都沒看到中意的。某天,兩人因拜訪住在新 北市的一位朋友,恰巧看到附近有個豪宅建案,雖然沒有購買豪宅的預算,但是兩人想說 進去參觀了解一下也無妨。沒想到,一踏進售屋中心的大門,Susan和老公簡直走進萬劫 不復的境界。 豪宅的售屋人員跟Susan和老公分析,該地段是新北市的最精華地段,無論是交通或生活 機能,都首屈一指,而該豪宅建案的建材又是挑選最高規格的,買到就是賺到。原本 Susan和老公只是抱著聽聽無妨的心態,但後來卻心動了,因為售屋人員表示,他們公司 是採用工程零付款,也就是在房屋蓋好之前,只跟買方收取房屋總價的10%做為簽約金, 其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款,到時候10%簽約金就轉為自備款。 交屋碰到打房 掉入1400萬錢坑 售屋人員進一步分析,他們的房子再一年就會完工,無論在完工前或完工後賣屋,絕對可 以賺到一大筆錢,就算不賣掉,到時候跟銀行貸款90%,把豪宅租人,用高報酬租金繳房 貸,也非常划算。分析完,售屋人員看了看資料,告訴Susan和她老公,房屋權狀最小坪 數的是80坪,因為太搶手,僅剩最後一間了,每坪成交底價是80萬元,加上購買兩個車位 ,總價是7000萬元。 Susan和老公聽完售屋人員舌燦蓮花的分析,當場付訂金,但兩人只有500萬存款,Susan 回家跟爸爸借了兩百萬,總共湊足700萬元買下豪宅,兩人開心地做起豪宅包租公、包租 婆夢。誰知,當房子完工要交屋時,正好碰上政府開始極力打房,銀行貸款審核變得非常 嚴格,雖然Susan和老公都有不錯的工作收入,但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差 仍然過大,即使是全新豪宅,也只願意貸款7成,差了兩成的價差,總共是1400萬元, Susan和老公根本湊不出來。 想賣房賣不掉 700萬慘被吞 情急之下,Susan和老公急著賣房子,這才發現,同一個建案,有好幾戶都在出售,原來 當初有不少投資客購買,遇上政府打房,也想趕快脫手,更慘的是,Susan當初購買的價 格竟然都比別人還高,在交屋前,Susan的房子無法順利轉賣,建商天天逼迫Susan和老公 辦理交屋手續,付清房屋尾款6300萬元,否則以違約處理,沒收700萬元簽約金。 打官司無勝算 積蓄化為烏有 Susan說,那段時間,她和老公好像天天被逼債的感覺,夫妻四處奔波,想借錢度過難關 ,但金額實在太大筆了,而且連自己爸爸都拖下水,她愈想愈難過,期間也曾找過律師諮 詢,是否可以控告建商當初誤導,但律師在看過合約書之後,分析要勝訴的可能性微乎其 微。在幾經思考之下,夫妻倆決定放棄豪宅投資夢,開始跟建商商量是否可以少收違約金 ,可是在周旋許久之後,建商以違約金最高可收取15%為由,認為只沒收他們10%,已經 很客氣了。 最後 Susan和老公購買的豪宅,慘遭建商以違約為由沒收了700萬元自備款,房子也被建 商收回,兩人欲哭無淚,辛苦積蓄化為烏有,兩人無奈又感慨。 血淚建議:.購買預售屋之前,務必仔細衡量自己的經濟能力 1.銀行可以貸款90%的年代已經過去了,現在因政府積極打房,銀行貸款成數普遍偏低, 建議在購屋之前,可先請銀行估算貸款成數,不要只聽信建商或售屋方的分析。 2.2.切勿購買跟自己收入差太多的房屋,因為銀行評估審理房屋貸款申辦者時,不只評估 房屋本身,也會評估申辦房貸者本身的還款能力。 --
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推 gogin: 我只能說不要碰自己並不熟的產品 這是實證 01/06 14:30
推 ckai1983: 豪宅可以帶九成喔? 01/06 14:31
→ darthv: 買自己租屋附近的小坪數成屋,早就繳清,早就賺一輩 01/06 14:32
→ darthv: 白癡,有在上市櫃公司當高管的能力財商這麼低??? 01/06 14:32
→ darthv: 哪家外商? 說出來讓我放空一下 01/06 14:32
推 ABBOBO: 沒看頂新魏家貸99%的~~9成算啥 01/06 14:32
→ darthv: 中高階主管,合計15萬...這台商小型公司吧...XD 01/06 14:33
推 pttnews: 哪個代銷?好強 01/06 14:34
推 shoshobe: 槓桿沒抬起來就斷了... 01/06 14:34
→ aieou: 新北哪區有一坪80萬呀....@@? 01/06 14:34
→ GOGOPIG0126: 兩人才15萬敢買7千萬房子.......... 01/06 14:35
→ realmeat: 就越級打怪... 01/06 14:35
推 abfat: 新新的那個店囉 01/06 14:36
→ abfat: 或是板板的橋 01/06 14:37
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