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Apr 15th 2015, 04:52, by outsider666

作者outsider666 (局外人)

看板home-sale

標題Re: [新聞] 假外資真中資 亨得利養店賺暴利

時間Wed Apr 15 04:51:58 2015

※ 引述《supa64 (淳樸商人)》之銘言： : ※ 引述《Daron309 (大榮蟲)》之銘言： : : 內文： : : http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/870814 : : 連結： : : 〔記者徐義平／台北報導〕中國最大鐘錶零售集團亨得利集團，轉道以「僑外資」身分申 : : 請來台成立台灣亨得利，並大手筆砸下九億餘元，以每坪五五六．六六萬元的當時天價， : : 買下台北市忠孝東路四段安泰銀行忠孝分行店面，去年十月悄悄出脫；若貸款設定金額 : : 五．三四億元，以貸款四成推估，出售價格約十一到十二億元，短短五年獲利達三億元。 : : 店面新買家是台灣鐘錶業者金生儀名下的榮台投資。二○一○年安泰銀行標售該店面時， : : 金生儀也曾出手投標，但當初投標金額僅八億元，敵不過具有中資背景的亨得利直接跳脫 : : 行情，出價九億餘元；五年後，只好加價超過三億元從亨得利手中如願取得店面。 : : 中國亨得利轉道維京群島來台 : : 根據商業司登記資料，台灣亨得利是「僑外資」公司，主要股東是英屬維京群島商新宇亨 : : 得利投資有限公司；但其代表人李樹忠就是中國亨得利集團的執行董事。二○一○年十月 : : ，該店面標售時共吸引四封標單，僅一封是壽險業者，其餘三封均是鐘錶業者，包括中美 : : 鐘錶、金生儀鐘錶及亨得利等，上演一場台灣、中國鐘錶業者搶標店面的戲碼。 : : 當時一度傳出，亨得利高價標得該店面，是規劃開設旗艦店用途；但養店五年時間，除安 : : 泰銀行回租的一年半外，後續三年多時間大多淪為短租特賣會場地，甚至空租時期多過有 : : 承租狀況。 : : 該店面坐落台北市忠孝東路四段二三一-一號，面積約一六一．六八坪，介於捷運忠孝敦 : : 化、國父紀念館站間。根據實價網揭露該店面租金資訊，從前年一月至去年二月共揭露五 : : 次短期租約，最短僅十五天，最長約三十一天；五次合計租期一○九天，租金總收入僅二 : : 七○．六萬元。該店面於去年十月出售，貸款設定金額為五．三四億元，若以貸款四成推 : : 估，總價十一到十二億元，拆算每坪單價約七百萬元。 : : 房仲業者分析，從亨得利持有這段期間未如預期興建旗艦店，之後也是以短期出租為主， : : 目的應該只是養金店面，想賺取短期房價價差。 : : 其他： : : 請問這是哪招啊? : 這 間 不 就 是 我 公 司 上 上 個 月 還 是 上 個 月 成 交 的 案 子 嗎 : 啊板上不是以為我說的是假的,怎麼會問這是哪招,這樣不行啊,負責人我看你們這樣甩尾, : 負責人我很難過低. : 我還記得板上不是看空,上個月挺空的嘛,不要改變這房屋買賣版的和氣,繼續看空,我誠摯 : 拜託,這樣我才能低調的展店,謝謝. http://i.imgur.com/qAErcoM.jpg http://i.imgur.com/eU4KImQ.jpg 先附上兩張騰本解釋一下，忠孝東路四段231-1號店面買主有兩個，金生儀（榮台投資） 及一位店面投客（瑞豐金所持有），然後就此分割，因為好像當初金生儀和瑞豐金都不想 吃到那麽大坪數，所以才分別找兩位買方分割持有。這筆成交我去年就有po文過了，大家 可以爬文，只是門牌打錯打成239號。 很訝異的是S大說自己公司上上個月上個月成交，自己的店成交這種上新聞的指標性店面 竟然都不知道何時成交。S大建議你把公司的網路不要再用56K了！ 另成交經紀人從也是專賣東區店面的同事說是姓馬的經紀人，問同事是哪間店？他說沒在 問馬這東西，他們彼此很熟。 而我那同事很佩服那位瑞豐金的投客，他從買巷內店面起家，都小賺。後面買了一個信義 路新光銀行店面賣給印尼台商宋良浩以後大賺後，整個對大馬路店面上癮。 怎麼亂買怎麼賺，說他真的是九命怪貓，由其忠孝東路四段231-2號店面。忠孝東路大馬 路單號商圈是從復興南路到忠孝東路四段223巷是超a店面，而過了223巷以後人潮整個腰 斬，亨德利租不出去，且亨已經在忠孝敦南路口插旗有個三寶鍾錶了。 當亨賣掉以後，忠孝微風被韓國品牌租去，明耀旁邊店面又被forever21搶走裝修中，整 個忠孝東路四段大坪數店面只剩231-2號，因231-1號金生儀自用，所以很多廠商跑去洽談 231-2號。這樣租金整個大漲喊價。至於租給最後哪個品牌我可能要問問我同事。 另同事說亨德利和金生儀成交服務費不會多，兩者都很會算。另抱怨ㄧ下劉媽媽也很摳。 這是小弟知道此店面的大概訊息，如需更詳細可能要問公司專做店面的同事。 我只是一個賣中古住宅的魯蛇。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.53.82 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1429044720.A.C0C.html

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