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Jul 20th 2014, 12:52, by q76347kimo

作者q76347kimo (q76347kimo)

看板home-sale

標題[新聞] 工程期0付款 繳費先甘後苦

時間Sun Jul 20 12:52:06 2014

1.來源連結: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121027/34600963/ 2.內容: 房價高漲，使民眾難以跨進購屋門檻，近期房地產業者為求促銷建案，端出「工程期0付 款」的方案，希望利誘買方。不過，這個看似輕鬆的付款方案，在建案工程期結束後，買 方繳款負擔反而較重，民眾選購前務必精算。 購買預售屋的優點之一，就是可以分期繳付房價，一般預售屋繳款方式依序為定金、簽約 金、開工款、工程款、銀行貸款等階段項目。依預售案不同的銷售方式，「定金」會分成 「小定」與「大定」2種；通常支付小定後，買方可暫時保留所選定的戶別，之後再補足 定金，加上日後簽約繳付的簽約金，以及開工款，第一筆費用含定、簽、開的總金額通常 佔預售屋總價15%~20%不等。 工程款約佔總價15% 預售案依建物建造期間分為不同的期數支付款項，稱為「工程款」。永慶代銷協理何彥煒 表示，預售屋依照工期耗時不同，通常有1~2年的建造期間，目前多數預售案分為12~24期 不等，換算每月得繳付1~2期款項。「工程款」約佔房屋總價的10~15%，民眾可要求建案 現場銷售人員，試算出每期需繳交的工程款費用，做為財務規劃的依據。 許多預售案為減輕預算有限的買方付款壓力，紛紛推出「工程期0付款」的促銷方案，企 圖吸引民眾購買。何彥煒提醒，「工程期0付款，是指房屋工程從地下基座，到屋突部分 期間不須付款」。一般來說，這段時間約在1年左右，若房屋外牆結構完成，開始進入內 裝施工，民眾就得開始支付工程款項。 業者趕工繳款期縮短 民眾應該認清「物質不滅」的原理，約為房屋總價15%的工程款，僅在特定施工期間不須 繳付，當工程進入一定進度還是得繳錢，業者的促銷算盤，不過是讓買方可以「遞延繳款 」，並非不用繳款。何彥煒表示，工程期間不付款，當外牆工程期結束後，付款壓力將比 有支付工程款項的買方更重。 此外，購買預售案支付工程期款項仍有許多風險，若是遇到業者趕工，便會使工程期縮短 ，買方繳付每期工程款的間隔時間縮短，付款壓力自然增加。還有些建案雖然工程款分成 多期支付，每一期看似付款金額少，但買方1個月得支付2~3次款項，還款壓力其實並未減 輕。天時地利不動產總經理張欣民建議，民眾購買繳款方式較多元的預售案，仍要準備充 足資金，做好財務計畫，避免繳不出款項的窘境。 3.心得或感想: 昨天PO出淡水1字頭，然後有人推文這棟是工程0付款 因為對房子買賣不熟，第一次聽到這名詞 上網GOOGLE到的舊新聞，差點就要衝去買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.15.125 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1405831929.A.11B.html

→ mayko:你就當預定N年後的新成屋這樣,買新成屋也是頭款一次付,工程 07/20 13:20

→ mayko:零付款等於是先下訂,人家成屋大概十天左右得付2-3成,這種預 07/20 13:20

→ mayko:售你抓1.5~3年付2-3成這樣. 07/20 13:21

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