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Re: [賣屋] 宏普AMAX絕版A3戶
Aug 13th 2014, 14:44, by heca3755

作者heca3755 (嘿卡)

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標題Re: [賣屋] 宏普AMAX絕版A3戶

時間Wed Aug 13 14:44:48 2014

※ 引述《evilmask (奕之華)》之銘言： : 老實說amax對於我這種魯蛇來說，其實看不是很懂，之前想要問結果忘了，就趁這次 : 來問一下。我大約可以理解這案子地點佳，入手價低（反正只繳10%），投資客一開始 : 拼低價入手，預期可賺，這點沒有問題。環境與價位部分板上討論也很多了，或是用 : google查一下就可以找到。 : 但最大的問題就是這案子本身就是商辦。如果我是創業者，或是中小企業老闆，現階段 : 需要辦公室也不會找到這邊，而未來幾年的事情真要規劃，也很少聽過要研究公司地點 : 的（規劃產品藍圖才是真的）。至於自住客更不用說，這種類型的房子會願意接受的人 : 應該更少吧。 : 也就是說，現在會想要買的人，個人是覺得應該還是投資客，也就是還要再賺一筆的 : 人。 : 在個人的想像當中，在未來幾年後轉手賣出或是出租應該都有不錯的投資報酬率。 : 算了一下骷髏兄的價位，2020除以26.03=每坪約77.6萬。 : 這樣的價位，是個人想像中商業機能比較成熟的價位（我就真的不知道要幾年了，成 : 熟真的要很長一段時間，而且這地點在預期上與台北的互動不是主力設定，也要觀察一 : 下發展性），也就是未來的價位水平，所以現在如果要用這價位買來要轉賣再賺一筆， : 或是日後拿來出租，這樣的風險看來應該不會太小。 : 但個人不是一個很有想像力的人，我想投資客會這樣賣是有他的道理，不知道板上對 : 房地產有研究的人能否提出看到這樣的價位，會買下去的族群可能性？還是說這樣的 : 手法是有另外的考量，事實上有其他重要的戰略意義之類的？ : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 建物門牌：新北市新莊區中央路 宏普AMAX的A3戶10樓 : : 房屋屋齡：預售 : : 房屋類型:大樓 : : 所在樓層:10/24 : : 房屋坪數:權狀坪數：26.03坪 : : 主建物＋附屬建物坪數：14.81坪＋1.37坪(陽台)+1.2坪(雨遮) : : 共同使用：8.65坪 : : 車位：依建商交屋登記 坪 : : 權狀坪數是否包含車位坪數 (否) : : 　　 土地持份：3.15坪 : : 合約書內無雨遮坪數 : : 但交屋會補登1.2坪雨遮 : : 權狀坪數未含車位面積 : : 由於建設公司合約並無記載車位面積多少，車位面積依建商交屋登記 : : 交易內容為建設公司合約坪數 : : 實際坪數以建設公司交屋登記為主 : : 房屋格局:(1室、1廳、幾衛、1無陽台) : : 房屋開價：2250萬(內含車位230萬) : : 有無停車位：有 B2-70 坡平大車位　 : : 交通：副都心站 200公尺 : : 銷售來源:屋主 : : 是否已自介:是/否 : : ＸＸ不動產－ＸＸＸＸ店（ＸＸ不動產有限公司） : : 　　　　經紀人姓名：ＸＸＸ（證號） : : 本物件半年內是否有成交紀錄：是／否 : : 附帶條件說明： : : 照片連結： : : 聯絡資訊：0922-386-036 黃先生 頭前副都心量體大，即使是同一建案，要賣的對手也很多，交屋前賣利潤肯定差，反之若能撐過貸款交屋獲利會較明顯，因為剩下的屋主想法跟狀態較接近，都不缺錢也不急於賣，對價格會更有堅持，所以交屋後不容易撿到便宜，這是觀察這區塊各案兩年的結論。 不過長期來看這區塊的價格應該還是緩步墊高，近年仍持續有土地交易紀錄，價格確實是往上，以副都心的住二土地來說，保守推估近期購地的投資人未來推案的每銷售坪土地成本比3年前高了5-10萬，可能落在25~30，建造成本1X萬，代銷總價再抽個5%，加上利息成本跟建商的營運成本，即便銷售狀況再差，於追求一定利潤前提下，新案的售價要往下開難度很高。市況再差，就不推案養地算了…，反正台北市沒地了，或許寧可保留一定土地庫存確保未來推案與營收無虞是更可能的選項。 回頭談amax，也脫離不了前面結論，明年底面臨結構體完成要繳另一筆錢同時，有機場捷運通車利多，想賣的人肯定不少，所以明年下半年賣壓重，要賣到好價錢相對不容易，能撐過貸款交屋應會有不錯的利潤，畢竟地點沒話講，副都心的A級地段 ꀊ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.84.36 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407912289.A.F29.html

推 mauricew: heca大 和我一樣認同Amax在新莊副都心都是A級地段 08/13 14:49

→ mauricew: 我想這應該是共識了 08/13 14:50

→ mauricew: 至於副都心未來如何走 頭前未來如何走 我僅是旁觀者 08/13 14:51

推 playhome: 聯上聯是A+地段 08/13 14:54

推 mauricew: 聯上聯在哪? 08/13 14:55

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→ heca3755: 見鬼了，文章怎ㄧ直重複... 08/13 14:58

推 ssiou: 聯上聯是前陣子賣地換現金那個？ 08/13 14:59

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