作者bigmimic (支持漸凍人)
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標題[新聞] 房地合一稅 不溯及既往
時間Fri Feb 13 10:12:42 2015
（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） 內文： 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起， 出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠 ；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約 99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。 昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先 幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間 超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅 ）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。 財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得 並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者 ，則以30％稅率加重課徵。 另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課 稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在 台炒房囤房。 在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿 6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總 價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。 為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課 稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。 另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得 ，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重 購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。 張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳 入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5 億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收 連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150213000044-260202 其他： 這不是鼓勵今年快買嗎，房價要噴了?? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.168.74 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423793565.A.08B.html
→ kage01: 99.96%不受影響 XD 02/13 10:15
→ manlike: 讚喔～快買！！ 02/13 10:17
推 rohula: 重點是「實價課稅」已經確定了。 02/13 10:22
→ manlike: 等著井噴！！ 02/13 10:25
推 ckai1983: 智障政府 02/13 10:29
→ kage01: 哪個實價 02/13 10:34
推 spmark: 是課所得還是按售價課？ 02/13 10:50
推 doraBBO: 當然是課所得，售價誰售的了 02/13 10:52
→ doraBBO: 從這樓開始，房價開始噴。 02/13 10:52
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