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你有看過預售屋的廣告文宣嗎？有些造鎮計畫的建商，不僅做了精美的廣告DM，甚至還出了整本雜誌，介紹未來的榮景和舒適的生活圈。每當我閱讀這些廣告文案，常常都對這些優美的文字所創造出來的想像畫面所敬佩不已：

「漫步在山旁湖畔的小徑，看著湖中芒草莎草搖曳於沙洲中，時間彷彿凝止，空間彷彿從塵世轉移，環著湖慢慢走著，歲月幽幽，涼風徐徐，湖光醉人，忙碌的都會市民，壓力被舒緩了，焦躁被療癒了，煩惱被化開了…」 

「站上雙北正核心的人生制高點，大台北無垠天際一覽無遺。淡水河系景觀、城市摩天建築、大屯山系層層相望，收攬信義 101、新光三越大樓北市雙地標，驚嘆於台北最美的水岸天際…」 

厲害吧！看著這些文字，是不是很有畫面呢？更別說那些花了6百萬到上千萬搭起來的接待中心和樣品屋了！除非設計的質感不好（代銷要打屁股），不然，只要看了就一定會心動。 

我列舉了幾個常見的廣告迷思，大家在看預售屋時一定要特別留意（有些新成屋也適用喔！） 

．接待中心不在基地上 

這個很常見，尤其是基地還在整地或是已經動工，或是代銷不想花錢搭建接待中心，只想在附近租一個店面做接待時，接待中心就不會在基地上。有些接待中心離基地很遠，車程在5分鐘以上的也有；接待中心通常都在人來人往、機能成熟的馬路上，基地卻可能在巷弄間。雖然銷售小姐在介紹建案後都會帶客人去看基地，但是，除非距離很近，不然通常都是專車開車載客人過去看，路上邊聊天，感覺一下子就到了，讓客戶以為離接待中心很近。 

此外，就算是走路一小段就到，還是可能有陷阱喔！例如：如果接待中心在捷運站附近350公尺處，而基地距離接待中心還要再350公尺，雖然彼此距離都不遠，但將來從捷運站走到基地卻要700公尺，步行約需要8~10分鐘，雖然也不算太遠，但是跟350公尺走起來就是不一樣。 

．外觀示意與環境合成圖 

有看過預售屋的「外觀示意圖」吧？不管建案的樓下是菜市場還是大馬路，建案的外觀示意圖旁邊一定是樹，不僅看不到鄰房，還有幾個型男靚女在街道上散步的樣子，偶而天空還有幾隻鳥。這好像已經成了業界的標準，大家看圖時要特別留意。 

（照片：「冠德中研」外觀示意圖）

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